41-43 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 156 m² · constr. 1942 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549345104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027549345104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 349 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 459 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 614 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 442 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 210 $ Poids 81 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 427 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 438 736 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 759 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 570 $ Poids 76 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 711 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 453 $ Poids 73 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 219 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 530 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 790 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 081 $ Poids 68 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 765 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 143 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 360 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 521 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.