53 Rue Duplessis · Québec
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 228,1 m² · constr. 1962 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549345140310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141273
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027549345140310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 820 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 583 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 286 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +67 442 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 845 058 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 564 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 253 018 $ Poids 46 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 077 $ Poids 31 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 188 457 $ Poids 28 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 458 $ Poids 24 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 523 563 $ Poids 24 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 568 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 474 382 $ Poids 21 % |
| 9 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 698 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 784 768 $ Poids 19 % |
| 10 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −96 820 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 189 310 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 056 $ Poids 17 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +83 907 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 850 663 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.