82-84 Rue Dom-Bellot · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 105 m² · constr. 1967 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549345421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549345421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 431 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 501 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 525 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 617 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 450 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 167 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 350 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 660 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 494 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 487 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 392 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 327 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 665 $ Poids 69 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 407 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 588 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 462 797 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.