48 Rue Dom-Bellot · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 124,9 m² · constr. 1956 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549346267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027549346267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 180 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 199 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −1 377 $ | 299 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 553 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 059 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 402 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 442 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 267 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 363 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 273 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 404 138 $ Poids 74 % |
| 8 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 572 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 738 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 637 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 866 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.