54-56 Rue Dom-Bellot · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 202 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549346283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141304
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027549346283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 438 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 238 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 257 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 647 540 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 200 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 800 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 620 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 174 142 $ Poids 52 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 401 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +70 814 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 689 011 $ Poids 50 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 692 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 082 $ Poids 48 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 703 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 646 $ Poids 48 % |
| 8 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 697 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 445 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 674 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 491 891 $ Poids 41 % |
| 10 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 588 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 805 415 $ Poids 40 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 198 $ Poids 33 % |
| 12 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +5 059 $ | 173 385 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.