58 Rue Dom-Bellot · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549346292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141305
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027549346292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 357 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 520 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 228 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 593 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 464 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 450 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 535 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 504 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 471 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 652 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 597 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 448 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 227 $ Poids 72 % |
| 9 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 567 $ Poids 70 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 261 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 352 668 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.