61-63 Rue Dom-Bellot · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 200 m² · constr. 1951 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549346713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141391
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027549346713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 237 303 $ Poids 81 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 229 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 627 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 161 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 786 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 889 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 599 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 173 286 $ Poids 55 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 437 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 685 194 $ Poids 52 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 678 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 274 $ Poids 51 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 676 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 443 844 $ Poids 45 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 682 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 632 $ Poids 42 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 610 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 801 269 $ Poids 41 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 724 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 882 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.