2213-2217 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Autre · 1 623 $/m² · 273,4 m² · constr. 1952 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549347226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027549347226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 169 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 580 m · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 528 772 $ Poids 81 % |
| 3 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 436 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 454 $ Poids 75 % |
| 4 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 94 m · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 742 $ Poids 67 % |
| 5 | 454 ½ - 458, 112e rue, Québec 2026-02-27 · 824 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 425 842 $ Poids 64 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 594 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 464 $ Poids 62 % |
| 7 | 267-273, 108e Rue, Québec 2026-04-01 · 706 m · Vendu 480 000 $ (1 569 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 919 $ Poids 61 % |
| 8 | 396-402, 110 Rue, Québec 2025-07-21 · 771 m · Vendu 630 000 $ (2 287 $/m²) 275,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 837 $ Poids 56 % |
| 9 | 150-160, 104e rue, Québec 2026-02-09 · 605 m · Vendu 716 000 $ (2 281 $/m²) 313,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 800 154 $ Poids 55 % |
| 10 | 464-470, 113 Rue, Québec 2025-08-08 · 843 m · Vendu 515 000 $ (1 830 $/m²) 281,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 209 à 217, 106e Rue, Québec 2025-05-15 · 701 m · Vendu 325 000 $ (1 214 $/m²) 267,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 940 $ Poids 53 % |
| 12 | 17-23, rue Duplessis, Québec 2025-05-01 · 145 m · Vendu 703 000 $ (2 310 $/m²) 304,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 822 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 716 069 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.