2219 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549347259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141312
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027549347259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 362 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 911 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 581 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 342 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 496 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 135 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 601 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 806 $ Poids 81 % |
| 7 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 589 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 700 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 539 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 442 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 861 $ Poids 71 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 518 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 276 $ Poids 70 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 388 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 487 682 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.