2230-2234 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 201,2 m² · constr. 2011 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549347755910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381765
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027549347755910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 237 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 334 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 674 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 152 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 798 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 785 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 492 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 173 799 $ Poids 56 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 578 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 697 $ Poids 52 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 398 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +69 287 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 772 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 826 $ Poids 50 % |
| 9 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 444 901 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 736 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 563 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 718 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +54 309 $ · Ajust. âge +50 785 $ | 927 091 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.