42 Rue Laplante · Québec
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 134 m² · constr. 1939 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549347991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141396
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027549347991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 179 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 292 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 663 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 409 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 264 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 286 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 659 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 302 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 386 077 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 621 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 429 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 445 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 370 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 607 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 341 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 476 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 481 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 510 006 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.