2212 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 144,7 m² · constr. 1870 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549348143310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027549348143310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 268 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 166 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 371 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 533 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 498 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 618 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 348 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 667 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 147 $ Poids 76 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 404 $ Poids 76 % |
| 8 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 547 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 566 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 986 $ Poids 71 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 695 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 618 032 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 605 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 693 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 489 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 591 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.