2220-2222 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 200 m² · constr. 1890 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549348285150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141328
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027549348285150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 196 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 438 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 558 227 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 239 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 666 189 $ Poids 73 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 682 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 449 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 147 522 $ Poids 59 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 545 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 431 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 345 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 685 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 521 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 443 844 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 635 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 548 $ Poids 48 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 461 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 549 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 882 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.