2228 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 161,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549348435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141413
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027549348435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 234 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 403 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 566 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 445 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −4 294 $ | 138 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 364 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 611 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 573 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 682 $ Poids 85 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 539 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 224 $ Poids 84 % |
| 7 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 887 $ Poids 83 % |
| 8 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 418 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 496 520 $ Poids 76 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 479 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 492 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 451 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −20 479 $ | 174 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 663 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 373 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.