2230-2232 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 88,2 m² · constr. 1870 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549348527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549348527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 225 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 147 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 308 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 193 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 578 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 536 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 101 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 606 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 419 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 331 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 462 983 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 836 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 597 $ Poids 73 % |
| 10 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 578 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 54 475 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 793 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 842 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 425 974 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.