2217-2219 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 213,4 m² · constr. 1933 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549349060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027549349060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 505 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 455 641 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +3 072 $ | 227 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 288 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 751 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 630 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 123 $ Poids 59 % |
| 5 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 491 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 596 980 $ Poids 58 % |
| 6 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 487 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 988 $ Poids 47 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 584 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 071 $ Poids 39 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 821 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +79 598 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 829 045 $ Poids 28 % |
| 9 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 397 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 408 912 $ Poids 27 % |
| 10 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 473 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 759 712 $ Poids 26 % |
| 11 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −15 176 $ | 157 893 $ Poids 23 % |
| 12 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 646 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 237 144 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.