2229 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 117,7 m² · constr. 1812 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549349361850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1812
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027549349361850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 96 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 362 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 496 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 380 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 490 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 739 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 445 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 265 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 424 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 896 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 232 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 651 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 85 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 917 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.