6 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 109,7 m² · constr. 1925 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549349647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027549349647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 310 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 450 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 154 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 349 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 231 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 406 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 472 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 65 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 336 179 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 513 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 537 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 676 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 405 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 832 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 496 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 651 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 433 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Mercier, Québec 2025-08-15 · 385 m · Vendu 532 000 $ (4 646 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 511 579 $ Poids 69 % |
| 12 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 229 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.