2246-2248 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 134,9 m² · constr. 1909 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549349831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141417
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027549349831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 254 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 129 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 413 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 411 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 725 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +16 992 $ | 389 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 681 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 596 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 836 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 327 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 462 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 510 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 453 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 454 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 284 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 184 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 936 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 624 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 669 476 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.