2249 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 158,6 m² · constr. 1759 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549349856610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1759
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027549349856610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 185 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 334 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −14 313 $ | 126 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 422 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 500 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 560 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 549 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 434 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 166 $ Poids 86 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 420 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 606 172 $ Poids 84 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 369 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 446 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 378 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 599 $ Poids 76 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 240 765 $ Poids 76 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 541 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 094 $ Poids 75 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 522 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 491 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.