9 Rue Tessier · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549349949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027549349949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 232 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 485 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 405 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 390 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 454 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 188 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 152 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 489 877 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, rue Saint-Victor, Québec 2025-12-11 · 375 m · Vendu 50 000 $ (513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 745 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 362 $ Poids 81 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 665 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 410 053 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue du Grand-Sault, Québec 2026-03-25 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 439 421 $ Poids 80 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 523 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 860 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 754 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 023 $ Poids 76 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 545 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 514 520 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.