121-129 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Autre · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549350309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027549350309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326-328 1/2, 109e rue, Québec 2026-06-30 · 158 m · Vendu 340 000 $ (1 789 $/m²) 190 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 187-189, 106e Rue, Québec 2026-06-17 · 156 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 78 à 82, avenue Ruel, Québec 2026-05-21 · 138 m · Vendu 464 000 $ (1 789 $/m²) 259,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 655-659, 118e Rue, Québec 2026-08-12 · 298 m · Vendu 62 528 $ (364 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 267-273, 108e Rue, Québec 2026-04-01 · 130 m · Vendu 480 000 $ (1 569 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 66 % |
| 6 | 318-320, avenue Ruel, Québec 2026-07-16 · 355 m · Vendu 339 000 $ (1 989 $/m²) 170,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 6-8, 101e Rue, Québec 2026-06-12 · 342 m · Vendu 277 000 $ (2 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 121 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 954 $ Poids 65 % |
| 9 | 539-543, 115e Rue, Québec 2026-03-18 · 196 m · Vendu 551 524 $ (3 092 $/m²) 178,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 644 $ Poids 65 % |
| 10 | 604-608, 116ième rue, Québec 2026-03-27 · 244 m · Vendu 427 000 $ (2 048 $/m²) 208,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 454 ½ - 458, 112e rue, Québec 2026-02-27 · 155 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.