437 Avenue Morency · Québec
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 113,1 m² · constr. 1920 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549350690810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027549350690810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 284 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 344 $ Poids 73 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 857 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 345 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 508 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 260 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 415 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 493 $ Poids 59 % |
| 7 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 686 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 243 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 486 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 346 541 $ Poids 57 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 563 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 417 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 305 431 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 406 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 341 114 $ Poids 56 % |
| 12 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 677 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 305 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.