128 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 94,8 m² · constr. 1847 · terrain 1 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549351206510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027549351206510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 507 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 260 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 757 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 595 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 860 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 825 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 855 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 331 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 423 900 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, boulevard François-Xavier, Québec 2025-07-04 · 401 m · Vendu 424 900 $ (4 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 398 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 975 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 834 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 786 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 498 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 819 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.