113-115 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 91,9 m² · constr. 1939 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549351542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027549351542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 490 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 218 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 649 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 276 045 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 314 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 294 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 908 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 811 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 473 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 378 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 417 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 280 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 876 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 733 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 951 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 378 581 $ Poids 64 % |
| 12 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 843 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 104 051 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.