105-107 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 134,3 m² · constr. 1900 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549351694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140921
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027549351694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 95 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 325 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 171 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 365 704 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 388 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 283 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 274 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 371 812 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 408 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 379 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 377 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 940 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 499 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 936 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 269 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 103 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.