83 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 127,9 m² · constr. 1930 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549351998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140931
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23027549351998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 119 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 168 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 356 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 472 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 372 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 276 674 $ Poids 78 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 245 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 362 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 372 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 368 428 $ Poids 72 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 601 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 401 374 $ Poids 70 % |
| 9 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 19 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 306 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 960 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 361 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 458 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 274 877 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.