100 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 154,7 m² · constr. 1951 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549352048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141355
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027549352048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 570 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 553 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 658 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 437 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 398 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 699 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 598 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 250 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 200 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 554 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 915 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 153 896 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 339 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 541 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 151 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 479 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 976 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.