84 Avenue Ruel · Québec
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 144,9 m² · constr. 1929 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549352644210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027549352644210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 423 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 190 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 384 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 640 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 533 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 686 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 556 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 327 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 168 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 419 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 174 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 387 160 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 300 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 295 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 111 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 380 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 984 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 831 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.