13 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 156 m² · constr. 1951 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549353084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141363
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027549353084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 533 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 555 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 597 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 438 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 424 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 653 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 601 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 149 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 556 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 854 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 154 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 305 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 780 $ Poids 65 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 977 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 917 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 300 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 543 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 102 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 481 696 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.