9-11 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 214,2 m² · constr. 1953 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549353236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141364
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027549353236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 125 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 655 665 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 352 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 817 823 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 245 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 909 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 456 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 969 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 245 $ Poids 34 % |
| 6 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 453 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +81 256 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 830 703 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +1 686 $ | 175 087 $ Poids 32 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 490 110 $ Poids 25 % |
| 9 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 619 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 445 634 $ Poids 24 % |
| 10 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 547 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 935 $ Poids 21 % |
| 11 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 198 $ Poids 21 % |
| 12 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 874 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 761 076 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.