96 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 160,4 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549353302210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141365
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027549353302210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 563 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 564 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 616 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 637 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 156 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 992 $ Poids 79 % |
| 4 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 684 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 609 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 444 586 $ Poids 72 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 872 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 156 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 432 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 933 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 301 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +17 407 $ | 212 086 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.