7 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 206,6 m² · constr. 1961 · terrain 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549353408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027549353408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 103 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 666 412 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 334 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 807 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 240 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 890 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 449 655 $ Poids 47 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 912 $ Poids 42 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 814 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 176 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 475 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +65 502 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 814 950 $ Poids 39 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 875 m · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 102 $ Poids 38 % |
| 9 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 308 $ Poids 38 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +8 431 $ | 178 671 $ Poids 32 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 948 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 506 806 $ Poids 30 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 783 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +63 588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 737 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.