5 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549353479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027549353479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 485 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 152 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 378 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 194 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 292 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 232 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 767 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 45 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 395 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 232 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 356 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 333 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 920 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 998 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 189 $ Poids 63 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.