28 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 126,9 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549354080910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141362
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027549354080910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 150 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 381 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 149 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 294 857 $ Poids 82 % |
| 4 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 364 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 454 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 0 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 190 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 366 949 $ Poids 75 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 400 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 845 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 088 $ Poids 71 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 885 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 052 $ Poids 69 % |
| 11 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 757 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 496 973 $ Poids 69 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 263 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 937 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.