12-14 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 231,3 m² · constr. 1951 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549354485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027549354485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 820 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 400 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 264 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +72 962 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 840 798 $ Poids 45 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 633 $ Poids 32 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 103 $ Poids 27 % |
| 5 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 514 $ Poids 24 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 359 $ Poids 22 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 503 160 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 532 m · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 457 470 $ Poids 20 % |
| 9 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −88 709 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 197 420 $ Poids 19 % |
| 10 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 826 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 790 222 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 830 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 112 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.