1-3 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 128,6 m² · constr. 1952 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549354560310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027549354560310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 474 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 345 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 491 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 168 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 385 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 195 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 298 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 48 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 402 146 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 237 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 369 464 $ Poids 74 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 402 305 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 843 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 812 $ Poids 72 % |
| 10 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 751 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 500 094 $ Poids 67 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 930 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 245 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.