84 Boulevard François-Xavier · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 142,3 m² · constr. 1945 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549354851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141471
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027549354851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 455 $ Poids 87 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 567 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 420 520 $ Poids 86 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 348 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 519 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 518 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 598 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 567 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 528 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 200 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 505 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 831 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 223 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 303 563 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 80 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 409 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 928 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 455 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 481 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 238 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.