2-4 Boulevard Français · Québec
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 150,7 m² · constr. 1949 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549354916210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141476
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027549354916210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 467 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 549 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 545 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 431 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 553 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 398 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 179 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 529 719 $ Poids 68 % |
| 7 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 635 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 591 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 878 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 476 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 51 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 469 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 722 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 152 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 894 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 935 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 052 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.