72 Rue Laplante · Québec
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 111,4 m² · constr. 1946 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549355069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141383
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027549355069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 280 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 584 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 468 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 677 $ Poids 75 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 436 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 343 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 628 $ Poids 71 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 579 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 532 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 531 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 541 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 329 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 350 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 293 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 673 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 419 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 174 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 270 889 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.