82-84 Rue Laplante · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 139,4 m² · constr. 1936 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549355114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027549355114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 416 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 496 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 406 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 566 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 294 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 444 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 523 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 261 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 152 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 289 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 785 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 430 972 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 139 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 388 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 157 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 426 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.