87-89 Rue Laplante · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 150,1 m² · constr. 1944 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549355464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027549355464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 403 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 609 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 479 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 544 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 430 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 562 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 541 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 796 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 464 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 552 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 589 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 226 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 516 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 847 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 821 m · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 901 $ Poids 67 % |
| 11 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 660 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 151 928 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 135 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 458 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.