2237 Rue Terrasse-Cadieux · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 105,7 m² · constr. 1952 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549355472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027549355472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 510 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 595 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 526 971 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 721 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 419 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 240 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 333 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 679 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 461 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 362 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 640 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 458 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 707 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 428 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 544 $ Poids 65 % |
| 12 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 364 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 823 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.