72 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 93,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549355498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141481
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027549355498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 480 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 419 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Maurice-Champagne, Québec 2026-04-15 · 546 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 396 153 $ Poids 82 % |
| 4 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 421 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 714 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 532 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 151 671 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 717 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 380 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 282 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 307 094 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 575 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 495 882 $ Poids 71 % |
| 11 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 617 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −10 263 $ | 105 060 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, rue Dom-Bellot, Québec 2025-06-30 · 110 m · Vendu 426 500 $ (4 601 $/m²) 92,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 421 139 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.