48 Rue Laplante · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 104,8 m² · constr. 2018 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549356018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141398
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027549356018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 396 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 602 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 511 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 507 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 628 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 672 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 255 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 701 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 343 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 350 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 635 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 505 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 456 406 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 453 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 380 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 414 $ Poids 68 % |
| 11 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 524 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 558 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 869 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.