44-46 Rue Laplante · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 106,3 m² · constr. 2013 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549356019310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027549356019310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 391 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 593 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 505 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 632 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 500 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 244 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 730 $ Poids 75 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 672 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 593 $ Poids 74 % |
| 6 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 495 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 459 160 $ Poids 74 % |
| 7 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 517 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 561 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 649 $ Poids 70 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 353 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 454 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 166 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.