60 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
357 200 $
Autre · 1 779 $/m² · 200,8 m² · constr. 1940 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549356307910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107858
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027549356307910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2091-2095, avenue Royale, Québec 2026-04-15 · 382 m · Vendu 330 000 $ (1 641 $/m²) 201,1 m² · constr. 1822 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 227 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 237 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 596 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, Côte Saint-Grégoire, Québec 2025-11-14 · 117 m · Vendu 475 000 $ (2 546 $/m²) 186,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 522 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 326-328 1/2, 109e rue, Québec 2026-06-30 · 665 m · Vendu 340 000 $ (1 789 $/m²) 190 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 12-16, rue Duplessis, Québec 2025-09-30 · 181 m · Vendu 539 000 $ (2 858 $/m²) 188,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 552 478 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 89 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 752 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, 263, 265, 108e rue, Québec 2025-10-24 · 559 m · Vendu 350 000 $ (1 764 $/m²) 198,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 375 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 604-608, 116ième rue, Québec 2026-03-27 · 813 m · Vendu 427 000 $ (2 048 $/m²) 208,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 449 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 137 à 141, rue d'Artois, Québec 2026-03-06 · 745 m · Vendu 710 000 $ (3 765 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 187 $ Poids 70 % |
| 11 | 176-180, rue d'Artois, Québec 2026-04-09 · 849 m · Vendu 750 000 $ (3 960 $/m²) 189,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 2250-2252, boulevard des Chutes, Québec 2025-06-26 · 120 m · Vendu 475 000 $ (2 537 $/m²) 187,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 559 978 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.