69 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 121,5 m² · constr. 1994 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549356854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027549356854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 289 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 515 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 264 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 324 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 393 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 773 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 609 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 242 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 426 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 341 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 403 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 477 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 807 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 429 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 576 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 616 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 560 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 935 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.