71-73 Côte Saint-Gregoire · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549356912310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027549356912310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 306 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 256 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 297 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 649 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 556 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 376 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 384 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 226 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 400 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 532 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 622 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 404 299 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 332 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 371 682 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 216 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 496 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 826 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 444 959 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.