41 Rue Laplante · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 110,4 m² · constr. 1939 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549357263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027549357263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 453 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 466 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 186 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 406 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 2260, avenue Royale, Québec 2025-08-20 · 207 m · Vendu 290 000 $ (2 705 $/m²) 107,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 275 $ Poids 74 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 521 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 474 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 526 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 539 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 571 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 298 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 486 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 700 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 749 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 466 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 336 757 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.